Thuật ngữ đất dự án là gì là nỗi băn khoăn thường gặp nhất mà với những người mới đầu tư, chập chững bước vào lĩnh vực bất động sản. Hiện nay, đất dự án càng nhiều và mức giá thành khá hợp lý, tính pháp lý cao và dễ thực hiện chuyển nhượng nhằm kiếm lợi nhuận. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất liên quan đến khái niệm đất dự án và một số lưu ý cần nắm trước khi quyết định mua nhé!
Đất dự án là gì?
Đất dự án hay còn gọi là đất nền. Tuy nhiên trên thực tế nhiều người còn chưa nắm rõ về đất dự án là gì. Trên thực tế, bản chất của đất dự án chính là các lô đất phân chia rõ ràng và thuộc trong các khu vực đã được quy hoạch xây dựng.
Theo đó, khu vực đất nền dự án đầu tư về mặt cơ sở hạ tầng vật chất, đường, điện, nước. Hầu hết đất dự án đã được tiến hành san phẳng và chia lô rõ ràng. Đồng thời chủ đầu tư đứng hoàn thiện bước đầu.
Nhằm đảm bảo quyền lợi trong quá trình đầu tư, đất nền dự án thông thường được khoanh vùng ở các khu vực nhiều tiện ích, phê duyệt theo quy định của pháp luật và quy hoạch một cách rõ ràng. Ngày nay, đất dự án xây dựng chủ yếu ở những khu sinh thái, khu dân cư hoặc dự án nhà xưởng, nhà ở, tòa nhà văn phòng.
Đất nền dự án có được chuyển nhượng không?
Dựa vào luật đầu tư, chủ đầu tư hoàn toàn có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho nhà đầu tư khác khi thực hiện. Tuy nhiên cần phải đáp ứng những quy định pháp luật liên quan theo thủ tục của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, đất dự án khi chuyển nhượng cần đáp ứng những điều kiện sau:
Các dự án không thuộc trường hợp chấm dứt hoạt động căn cứ vào quy định tại khoản 1, điều 48 luật đầu tư năm 2014.
Dự án thực hiện chuyển nhượng bằng hình thức phân lô cần phù hợp kế hoạch sử đất hàng năm.
Chủ đầu tư phải hoàn thành xây dựng hạng mục hạ tầng gồm: công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã phê duyệt. Đồng thời, chủ đầu tư cần đảm bảo được kết nối giữa hệ thống hạ tầng chung cho người dân và cung cấp những dịch vụ điện, nước, thu gom rác thải,... cần thiết.
Chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ liên quan đến tài chính đất đai dự án. Bao gồm: tiền thuê đất, lệ phí liên quan, tiền sử dụng đất.
Các dự án nằm trong khu vực hay loại đô thị chuyển nhượng quyền sử dụng theo hình thức phân lô, bán nền quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ - CP.
Những lưu ý trước khi mua đất dự án là gì?
Những lưu ý trước khi mua đất dự án là gì? Khách hàng hãy chú ý đến những điều dưới đây để việc đầu tư an toàn, đạt hiệu quả cao nhất nhé!
Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư
Chủ đầu tư là yếu tố quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến thành công khi đầu tư đất dự án. Tìm hiểu và nắm vững những thông tin liên quan là điều kiện tiên quyết khách hàng không nên bỏ qua.
Theo đó, các nhà đầu tư cần dựa vào thành công trước đó nhằm đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư đã được khẳng định trên thị trường bất động sản thì dự án nên đầu tư. Ngược lại chủ đầu tư không có danh tiếng, bạn nên cân nhắc xem nên chọn hay không để tránh rủi ro.
Không mua đất dự án theo sổ chung
Nhà đầu tư hãy chắc chắn mình mua đất dự án có sổ riêng theo từng mảnh và nói không với những dự án sổ chung. Bởi trường hợp muốn chuyển nhượng hoặc tách sổ sẽ rất khó khăn và rắc rối vì không đưa ra tiếng nói chung hay không đủ điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật.
Hiểu rõ trình tự mua bán
Trình tự mua bán đất dự án là gì cùng cần tuân thủ thủ tục chuyển nhượng nhất định. Để quá trình này diễn ra an toàn và nhanh chóng, nhà đầu tư cần thực hiện theo các bước cụ thể sau:
Hồ sơ pháp lý: nhà đầu tư phải chuẩn bị giấy tờ liên quan như: đơn đăng ký, tài sản gắn liền đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất đai.
Thủ tục sang tên, sang tiền: Nhà đầu tư phải chuẩn bị: hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà, các công trình xây dựng, quy hoạch theo đúng quy định pháp luật và biên bản đất đai.
Nhằm đảm bảo tính pháp lý, nhà đầu tư có thể liên hệ trực tiếp với các chuyên gia hoặc luật sư về địa ốc để được tư vấn.
Có giấy tờ mua bán rõ ràng
Bên cạnh những yếu tố trên, bạn cần chú ý đến các giấy tờ liên quan đến mua bán phải rõ ràng nhất về mặt pháp lý đất dự án nhà đầu tư sở hữu. Từ 1/1/2007, tất cả giao dịch mua bán bất động sản phải thực hiện qua sàn theo luật kinh doanh. Mặc dù vậy trên thực tế các chính sách về quản lý thị trường chưa có thông tin hay quy định cụ thể.
Bài viết trên đây đã tổng hợp cho bạn thông tin về đất dự án là gì và những lưu ý cần nắm được trước khi mua. Hy vọng bạn sẽ bỏ túi các thông tin hữu ích mà mình quan tâm. Nếu còn băn khoăn về đất dự án hãy gọi đến hotline 0937.22.23.22 hoặc liên hệ TẠI ĐÂY.
