Chắc hẳn với những ai quan tâm và nghiên cứu lĩnh vực bất động sản sẽ băn khoăn diện tích sàn là gì? Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào? Theo đó, việc xác định một cách chính xác diện tích sàn là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng nhằm xin cấp phép thi công. Đồng thời tính toán các nguyên vật liệu, chi phí cần thiết. Theo dõi bài viết sau đây để có cái nhìn tổng quan nhất về diện tích sàn nhé!
Khái niệm diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn là gì? Khái niệm khá quen thuộc trong xây dựng và bất động sản nhưng không phải ai cũng nắm rõ. Diện tích sàn hay diện tích mặt sàn xây dựng được hiểu là tổng diện tích có thể dùng của công trình. Bao gồm các khu vực ban công, hành lang, tầng mái, tum, tầng hầm, sàn kỹ thuật,... Diện tích sàn sử dụng nhằm tính toán các chi phí liên quan, thuế và yếu tố khác đến thiết kế, xây dựng và thi công dự án.
Diện tích sàn là gì? Là thuật ngữ phổ biến trong thiết kế, thi công và xây dựng dự án. Không những sử dụng ở các bản vẽ mà còn ghi nhận trong các giấy tờ về quyền sở hữu.
Xác định chính xác thông tin diện tích sàn trước xây dựng có vai trò vô cùng quan trọng. Điều này giúp chủ đầu tư xin giấy phép thi công nhanh chóng, hoàn tất. Đồng thời còn là cơ sở nhằm tính toán chi phí các nguyên liệu, vật liệu hay nhân công trong quá trình xây dựng. Bên cạnh đó, diện tích sàn cũng được sử dụng thường xuyên trong thiết kế nội, ngoại thất hoặc bàn giao dự án, công trình.
Tổng diện tích sàn xây dựng xác định thông qua cách tính tổng diện tích sàn của tất cả các tầng dự án, công trình. Theo đó, công thức tính sẽ bao gồm những tầng trên mặt đất và dưới lòng đất. Một số sàn đặc biệt: nhà kho, hiên nhà, tầng áp mái,... đều tính vào tổng diện tích sàn xây dựng.
Quy định cách tính diện tích sàn
Quy định về cách tính diện tích sàn là gì? Theo đó, cách tính tổng diện tích sàn được quy định rõ ràng và cụ thể thông qua các văn bản của bộ xây dựng. Cụ thể như sau:
Diện tích sàn một tầng được hiểu là diện tích sàn trong khu vực phạmvi mép ngoài các tường bao thuộc tầng đó. Ngoài ra, các phần ban công, lô gia hay hành lang,... cũng được tính vào diện tích sàn.
Tổng diện tích sàn công trình (ngôi nhà) tính theo công thức bằng tổng diện tích sàn tất cả các tầng. Trong đó bao gồm cả tầng hầm, nửa hầm, tầng áp mái, tầng tum và tầng kỹ thuật.
Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?
Bên cạnh khái niệm về diện tích sàn là gì thì diện tích xây dựng cũng được dùng khá phổ biến. Trên thực tế khá nhiều người nhầm lẫn giữa hai thuật ngữ này vì chúng có tác động lẫn nhau và tương đối gần gũi. Vậy điểm khác nhau giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng như thế nào? Những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.
Về mặt khái niệm
Hai khái niệm được hiểu với những khía cạnh khác nhau. Cụ thể đó là:
Diện tích xây dựng chính là diện tích mặt sàn thực tế sử dụng. Khái niệm này tính bằng khoảng cách giữa hai mép tường.
Diện tích sàn được hiểu bao gồm tổng diện tích của tất cả các sàn cùng một số thiết kế sàn đặc biệt khác của từng tầng công trình, ngôi nhà.
Về mặt cách tính
Xét về mặt cách tính, diện tích sàn và diện tích xây dựng có những điểm khác nhau đó là:
-
Diện tích sàn
Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Tiện ích đi kèm khác như mái, tầng hầm, ban công, phần móng…
-
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50 - 75% diện tích sàn theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 - 70% diện tích theo đơn giá xây dựng)
Về mặt lợi ích
Nói đến lợi ích, diện tích sàn và diện tích xây dựng giữ vai trò khác nhau trong thi công, xây dựng công trình, nhà ở. Cụ thể như sau:
Diện tích sàn: góp phần xác định chính xác giá thành xây dựng. Điều này giúp chủ đầu tư tránh những tổn thất về mặt tài chính.
Diện tích xây dựng: Giúp đảm bảo tính chính xác trong mật độ xây dựng công trình. Diện tích xây dựng còn hiểu là tim tường, diện tích thông thủy hay diện tích ở, diện tích phụ. Bởi vậy, thuật ngữ này thường được sử dụng nhiều trong quá trình hoàn thiện, thi công nhà ở sau khi đã hoàn thành phần thô. Diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn.
Diện tích sàn hay diện tích xây dựng là những khái niệm phổ biến trong xây dựng, bất động sản. Mặc dù có nét tương đồng nhưng cũng đóng vai trò quan trọng khác nhau. Hy vọng một số thông tin từ bài viết trên đây đã giúp bạn bỏ túi những kiến thức hữu ích về diện tích sàn là gì cũng như cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng. Để biết thêm thông tin chi tiết bạn có thể gọi hotline 0937.22.23.22 hoặc liên hệ TẠI ĐÂY.
