Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ hay thuế trước bạ được hiểu là khoản chi phí người sử dụng đất cần phải tiến hành giao nộp khi cấp hay sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên trừ một số trường hợp người được miễn. Vậy khi nào cần nộp lệ phí trước bạ, đối tượng và mức thu như thế nào? Theo dõi bài viết dưới đây để giải đáp nhé!
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP điều 9, lệ phí trước bạ hay còn gọi là thuế trước bạ nhà đất. Đây là một khoản tiền mà người sử dụng đất cần phải thực hiện giao nộp nếu muốn được cấp hay sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cùng những tài sản khác gắn liền đất (sổ đỏ) trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, trao tặng hay thừa kế nhà đất. Tuy nhiên quy định cũng ngoại trừ một số đối tượng được miễn giảm.
Điều số 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về các đối tượng nhà, đất cần phải nộp lệ phí trước bạ cụ thể là: Nhà (dùng để ở, làm việc hay phục vụ các mục đích khác) và đất (phi nông nghiệp hay nông nghiệp).
Lệ phí trước bạ nhà đất là nghĩa vụ mà mỗi công dân Việt cần thực hiện. Đối với những trường hợp không tuân thủ đúng quy định sẽ không nhận được sự giải quyết của chính quyền về vấn đề liên quan đến thủ tục và quyền lợi đúng quy định pháp luật.
Nộp lệ phí trước bạ nhà đất vào khi nào?
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc trường hợp chịu thuế trước bạ quy định tại Điều 2 cần phải thực hiện nộp lệ phí trước khi tiến hành đăng ký quyền sở hữu, sử dụng với các cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên ngoại trừ những trường hợp thuộc diện được miễn đóng lệ phí trước bạ quy định ở điều 9 Nghị định này.
Bởi vậy, khi đăng ký quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, người sử dụng bắt buộc phải nộp thuế trước bạ. Hiện nay một số trường hợp phổ biến như sau:
Lần đầu đăng ký, cấp sổ đỏ(giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất).
Thực hiện chuyển nhượng một phần hay toàn bộ nhà và đất.
Tiến hành trao tặng một phần hay toàn bộ nhà và đất.
Thừa kế một phần hay toàn bộ nhà, đất.
Các đối tượng và mức thu lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Khi đã nắm rõ khái niệm lệ phí trước bạ nhà đất là gì, bạn cần hiểu về đối tượng và mức thu thuế trước bạ nhà đất. Cụ thể như sau:
Đối tượng nộp thuế trước bạ
Căn cứ vào quy định ở Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC, những đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ nhà đất gồm rất nhiều loại tài sản khác nhau. Theo đó, đối tượng đầu tiên, phổ biến nhất là nhà và đất. Cụ thể đó là nhà ở, nhà làm việc và nhà dùng với các mục đích khác. Đất gồm đất phi nông nghiệp và nông nghiệp quy định tại Luật Đất Đai.
Mức thu lệ phí trước bạ từng loại tài sản
Tùy theo từng loại tài sản, lệ phí trước bạ được quy định khác nhau. Điều này quy định chi tiết ở Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Trường hợp nhà đất, mức thu là 0,5% giá trị tài sản. Mức thuế này tương đối thấp giúp khuyến khích các giao dịch bất động sản.
Thủ tục nộp lệ phí trước bạ nhà đất gồm những gì?
Thủ tục nộp lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Theo đó, người sử dụng đất cần phải đảm bảo chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ kê khai thuế trước bạ. Cụ thể bao gồm:
Chuẩn bị giấy tờ để khai thuế trước bạ theo mẫu quy định của nhà nước.
Bản sao chứng minh nhà, đất có nguồn gốc đúng pháp luật theo quy định.
Bản sao hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.
Bản sao các loại giấy tờ giúp chứng minh nhà, đất thuộc trường hợp miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ, người sử dụng đất tiến hành nộp tại cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở cùng những tài sản khác gắn liền với đất. Đó có thể là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, bộ phận một cửa,...
Việc hiểu rõ về lệ phí trước bạ nhà đất là gì và những quy định liên quan có ý nghĩa cực kỳ quan trọng đối với người dân khi tiến hành giao dịch tài sản. Thuế trước bạ không đơn giản là nghĩa vụ pháp lý mà còn góp phần không nhỏ vào ngân sách nhà nước. Nắm rõ quy định, đối tượng chịu thuế, mức thu và trường hợp được miễn góp phần giúp bạn tối ưu chi phí và thực hiện đúng quy định pháp luật. Nếu còn băn khoăn về lệ phí trước bạ hãy gọi đến hotline 0937.22.23.22 hoặc liên hệ TẠI ĐÂY.
