Quy hoạch 1/2000 là gì? Đây được hiểu là một phần vô cùng quan trọng trong toàn bộ quy hoạch tổng thể dự án đô thị. Quy hoạch 1/2000 góp phần xác định cấu trúc của không gian cũng như hướng phát triển khu vực. Bên cạnh đó, nó không những cung cấp khung pháp lý cho quá trình xây dựng, phát triển hạ tầng mà còn bảo đảm sự bền vững, hài hòa giữa các khu chức năng. Đặc biệt, nắm rõ quy hoạch 1/2000 có vai trò tiên quyết để nắm bắt tiềm năng phát triển khu vực và đưa đến quyết định đầu tư, mua bán và xây dựng.
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch 1/2000 được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật Việt Nam tại Khoản 2 Điều 24 và Khoản 2 Điều 11 Luật Xây dựng. Theo đó, quy hoạch 1/2000 là một trong hai dạng quy hoạch chi tiết xây dựng chính trong quá trình quy hoạch đô thị. Vậy khái niệm quy hoạch 1/2000 là gì?
Cụ thể quy hoạch 1/2000 là một dạng bản đồ kiến trúc, không gian cảnh quan hoặc bản đồ về tổng mặt bằng sử dụng, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật, cơ điện và quy hoạch giao thông. Thông thường quy hoạch 1/2000 sẽ do địa phương tiến hành thực hiện. Tuy nhiên ở một số dự án mới, yêu cầu các nhà thầu phải làm theo đúng quy định Nhà nước. Sau khi bản đồ quy hoạch 1/2000 được thông qua, các cơ quan Nhà nước sẽ cập nhật vào khu vực quy hoạch chung toàn khu vực.
Ý nghĩa bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì?
Ý nghĩa bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì? Theo đó, quy hoạch đóng vai trò cực kỳ quan trọng đối với quá trình phát triển đô thị. Đồng thời đảm bảo việc quy hoạch, quản lý có hiệu quả dự án khu công nghiệp, dân cư, khu dịch vụ, du lịch,... Ở giai đoạn này, quy hoạch 1/2000 tập trung vào những định hướng chung thay thiết kế chi tiết dự án công trình cụ thể.
Cụ thể, đề án bản đồ quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa như sau:
Quy hoạch 1/2000 chính là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500. Đồng thời cụ thể hoàn thiện hạng mục xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xây dựng công trình. Bản đồ cũng là cơ sở pháp lý nhằm xin cấp phép xây dựng ở các công trình và đảm bảo tuân thủ quy hoạch và những quy định về pháp luật có liên quan.
Quy hoạch 1/2000 góp phần xác định rõ ràng khu vực chức năng đô thị như: khu thương mại, dân cư, dịch vụ, công nghiệp,... để tạo nên bức tranh tổng thể trong toàn bộ sự phát triển khu vực.
Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 quy định rõ ràng những thông số về sử dụng đất như: diện tích đất, chỉ giới đường đỏ, mật độ xây dựng,… nhằm tối ưu hóa quá trình sử dụng đất cũng như tránh lãng phí các loại tài nguyên.
Bản đồ quy hoạch 1/2000 xác định rõ ràng mạng lưới giao thông. hạ tầng kỹ thuật, giúp đảm bảo thuận tiện kết nội giữa các khu vực. Đặc biệt nâng cao chất lượng cuộc sống dân cư.
Đất thuộc quy hoạch tỷ lệ 1/2000 bao gồm những gì?
Đối với những lô đất quy hoạch với tỷ lệ 1/2000 sẽ phân thành nhiều loại với các chức năng khác nhau. Cụ thể như sau:
Khu đất ở: Lô đất phục vụ cho xây dựng nhà ở nhằm đảm bảo môi trường sống hoàn hảo và nhiều tiện ích cho cư dân.
Đất công cộng: Thông thường những khu đất này sẽ phát triển thành các khu hành chính, bệnh viện, trường học, công viên, trung tâm thương mại,...
Đất du lịch: Khu đất này phục vụ những hoạt động liên quan đến du lịch, vui chơi, nghỉ dưỡng và giải trí,...
Đất xuất khẩu: Nơi đây tập trung những hoạt động nhằm phục vụ sản xuất xuất khẩu.
Đất công nghiệp – kho bãi: Đó là những nhà máy, kho hàng, khu công nghiệp,...
Đất giao thông: Khu đất phục vụ giao thông như đường bộ, bãi đỗ xe…
Đất hạ tầng kỹ thuật: Khu vực này phục vụ cho công trình cấp thoát nước, trạm biến áp, hay xử lý rác thải…
Một số lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000 là gì?
Trước khi đi đến quyết định mua đất quy hoạch tỷ lệ 1/2000, khách hàng cần nắm được một số lưu ý nhất định. Đặc biệt phải tìm hiểu kỹ càng các quy định về loại bất động sản đặc thù này của Nhà nước. Bên cạnh đó cần nắm rõ thông tin về phần đất định đầu tư để đưa ra lựa chọn mua bán đúng đắn nhất.
Hơn nữa, tìm hiểu các thông tin trên giúp bạn nắm rõ ngôi nhà, mảnh đất mình mua có thuộc diện được bồi thường hay không khi có quyết định thu hồi không. Đồng thời thời gian bao lâu sẽ bị thu hồi để đưa ra kế hoạch đầu tư chính xác, hiệu quả nhất.
Song song với đó, khách hàng cần lưu ý xem xét mảnh đất có kế hoạch xây dựng hàng năm chưa. Trong trường hợp tại địa phương đã công bố các kế hoạch sử dụng thì quyền sử dụng đất bị hạn chế rất nhiều.
Quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa rất quan trọng đối với quá trình phát triển đô thị. Bài viết trên đã cung cấp cho khách hàng những thông tin chi tiết về quy hoạch 1/2000 là gì và các kiến thức liên quan. Hy vọng sẽ giúp bạn đầu tư một cách hiệu quả nhất. Và nếu còn băn khoăn gì hãy gọi đến hotline 0937.22.23.22 hoặc liên hệ TẠI ĐÂY.
