Trước khi bắt đầu vào quá trình xây dựng nhà ở, bạn cần tìm hiểu và quan tâm đến nhiều yếu tố khác nhau đặc biệt là thông thủy hay cách xác định. Tuy nhiên không ít người vẫn chưa nắm được thông thủy là gì. Những thông tin từ bài viết dưới đây chắc chắn sẽ mang lại kiến thức hữu ích dành cho bạn. Cùng khám phá nhé!
Khái niệm thông thủy là gì?
Thông thủy là gì? Hiểu một cách đơn giản, thông thủy là một từ ghép Hán - Việt. “Thông” là thông suốt và không bị cản trở. “ Thủy” là nước. Theo đó, thông thủy mang ý nghĩa về việc nước chảy qua, thông suốt và không bị tắc nghẽn. Thuật ngữ này sử dụng chủ yếu trong các lĩnh vực xây dựng, thiết kế.
Diện tích thông thủy là gì? Là diện tích căn hộ đo đạc dựa trên không gian nước lan tỏa. Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ. Cụ thể được tính dựa trên diện tích phần tường ngăn cách giữa các phòng, ban công, logia. Tuy nhiên, thông thủy không tính các tường phân chia căn hộ, tường quanh ngôi nhà, diện tích hộp kỹ thuật bên trong và diện tích sàn có cột.
Diện tích thông thủy tiếng anh là carpet area. Đây là diện tích trải thảm điều này có nghĩa đo hết những không gian có thể sử dụng trải thảm.
Xác định diện tích thông thuỷ có mục đích gì?
Xác định diện tích thông thủy là gì chính là quá trình xác định diện tích sử dụng căn hộ thực tế so với phần diện tích chủ sở hữu bỏ tiền mua. Diện tích thông thủy gần diện tích bao ngoài càng tốt. Theo đó, tùy thuộc vào thiết kế, kết cấu hay điều kiện kiến trúc, phần diện tích thông thủy có thể mở rộng tối đa ở một mức độ nào đó.
Tuy nhiên trên thực tế, không ít khách hàng chỉ biết đến phần diện tích ghi trên giấy tờ mà không để ý đến khu vực diện tích sàn, diện tích thông thủy. Bởi vậy rất dễ thiệt hại nếu như không để ý hai thông số trên.
Bên cạnh đó, các kiến trúc sư phải thiết kế cho diện tích thông thủy lớn và thông suốt. Điều này nhằm mang đến sự phù hợp nhất đối với công năng căn hộ.
Lợi ích của căn hộ tính theo kích thước thông thủy
Lợi ích của căn hộ tính theo kích thước thông thủy là gì? Điều này sẽ được bật mí bên dưới nhé!
Đảm bảo quyền sử dụng trên thực tế đúng với số tiền mình bỏ ra
Kích thước thông thủy của căn hộ là diện tích mà gia chủ sở hữu. Phần này được tính từ mép trong tường thay vì từ tim tường. Như vậy góp phần đảm bảo quyền sử dụng thực tế gắn liền với số tiền mà khách hàng bỏ ra.
Giá thành dịch vụ quản lý và vận hành
Giá thành dịch vụ quản lý và vận hành căn hộ chung cư xác định dựa trên các quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở 2023. Đồng thời căn cứ dựa vào từng nhà cũng như trên cơ sở đã được thỏa thuận cùng đơn vị quản lý.
Giá dịch vụ quản lý và vận hành căn hộ chung cư là tiền Việt Nam. Hơn nữa tính trên mỗi mét vuông diện tích dùng căn hộ hay phần diện tích khác trong căn hộ (xác định theo phần diện tích thông thủy).
Kinh phí quản lý và vận hành
Chi phí quản lý và vận hành căn hộ chung cư được người sử dụng hay chủ sở hữu nhà chung cư đóng vào hàng tháng hoặc định kỳ để đơn vị thực hiện các công việc dựa trên quy định. Bao gồm cả những trường hợp đã nhận bàn giao hoặc các diện tích khác trong chung cư nhưng chưa sử dụng.
Kinh phí quản lý và vận hành chung cư tính theo dịch vụ quản lý vận hành nhân (x) diện tích căn hộ hay diện tích khác không thuộc căn hộ nhà chung cư.
Đối với trường hợp chưa nhận Giấy chứng nhận, diện tích làm cơ sở tính kinh phí quản lý và vận hành chính là phần diện tích sử dụng sở hữu của chủ nhà. Đó là: diện tích thông thủy xác định trong hợp đồng thuê mua hoặc theo thực tế.
Một số lưu ý về kích thước thông thủy
Hợp đồng bàn giao giữa bên bán và bên mua nhà đã bao gồm các thông số liên quan đến diện tích thông thủy là gì. Bạn có thể tiến hành đo đạc xem có đúng hay không. Trường hợp nhận thấy kích thước lệch với hợp đồng, bạn cần làm việc với bên thi công hoặc bên bán. Ngoài ra có thể yêu cầu sửa chữa đúng hay giảm giá thành. Sau đây là một số lưu ý trong quá trình kiểm tra kích thước thông thủy:
Kiểm tra phần kích thước thông thủy các không gian trong căn hộ. Trong đó bao gồm phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng tắm,...
Kiểm tra kích thước nhiều vị trí khác nhau ở mỗi không gian.
Sử dụng loại thước đo chuyên dùng để thực hiện đo kích thước thông thủy.
Trường hợp không có kinh nghiệm tiến hành đo đạc, chủ nhà có thể nhờ người có kinh nghiệm.
Bài viết trên đây đã tổng hợp cho gia chủ những thông tin vô cùng hữu ích về thông thủy là gì, lợi ích và một số lưu ý xác định khi mua nhà. Hy vọng bạn có thể tích lũy thêm nhiều kiến thức trong lĩnh vực mà mình quan tâm. Nếu còn băn khoăn điều gì có thể gọi hotline 0937.22.23.22 hoặc liên hệ TẠI ĐÂY.
