Mật độ xây dựng là thông số rất quan trọng trong quá trình xây dựng công trình. Đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến dự án. Mặc dù vậy không phải ai cũng nắm rõ khái niệm mật độ xây dựng là gì và phân loại cũng như cách tính. Đừng lo! Tất tần tật sẽ được giải đáp chi tiết thông qua bài viết dưới đây nhé!
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng hiểu đơn giản là tỷ lệ diện tích chiếm đất của dự án, công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Tuy nhiên không bao gồm các khu vực: tiểu cảnh trang trí, bể bao, sân thể thao ngoài trời nhưng trừ sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm dụng một không gian lớn trên mặt đất.
Ngày nay, thuật ngữ mật độ xây dựng là gì quy định rõ ràng trong “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành bởi Bộ Xây Dựng kèm Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/08/2008. Dựa vào đó, chủ đầu tư có thể thực hiện tính toán dễ dàng mật độ xây dựng trước khi bắt đầu vào quá trình thi công.
Mật độ xây dựng gồm mấy loại?
Tìm hiểu về mật độ xây dựng là gì không thể bỏ qua phân loại. Theo đó, mật độ xây dựng bao gồm 2 loại chính là mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.
Mật độ xây dựng gộp: được tính bằng tỷ lệ công trình trên tổng diện tích của toàn lô đất bao gồm cả diện tích sân đường, khu cây xanh, không gian mở và phần không xây dựng trên khu đất đó.
Mật độ xây dựng thuần: Chính là tỷ lệ diện tích công trình được xây dựng trên tổng diện tích của lô đất. Tuy nhiên không tính một số hạng mục liên quan chuẩn bị tiến hành xây dựng như: sân thể thao ngoài trời, tiểu cảnh trang trí, công viên, khu vui chơi trẻ em,...
Với mỗi loại công trình sẽ có mật độ xây dựng khác nhau. Bởi vậy, chủ đầu tư cần phải tiến hành tìm hiểu, kiểm tra các đặc điểm, mô hình dự án nhằm xác định mật độ xây dựng trước khi thực hiện thi công.
Ngoài ra, căn cứ đặc điểm của công trình, mật độ xây dựng phân thành một số loại cụ thể như sau:
Mật độ xây dựng chung cư
Mật độ xây dựng nhà phố
Mật độ xây dựng biệt thự
Mật độ xây dựng nhà ở tách biệt.
Cách tính mật độ xây dựng mới nhất
Muốn tính mật độ xây dựng bạn cần nắm rõ các quy định mới nhất của nhà nước. Theo đó, Bộ Xây Dựng đã ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD năm 2008. Tại đây đã nêu rõ quy định cụ thể, chi tiết về cách tính mật độ xây dựng, thẩm định, thiết kế, đơn vị tư vấn hay phê duyệt công trình có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng.
Mật độ xây dựng được tính dựa theo công thức như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình (m2) x 100 / Tổng diện tích toàn khu đất (m2)
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình (m2): xác định thông qua hình chiếu của công trình đó. Ngoài ra phần diện tích chiếm đất công trình xây dựng sẽ không phụ thuộc vào diện tích chiếm đất của những công trình khác. Ví dụ: tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời (trừ khu vực sân thể thao xây dựng cố định…)
Điều kiện để nhận cấp phép xây dựng
Nếu muốn nhận và xin cấp phép xây dựng từ các cơ quan có thẩm quyền không phải là điều dễ dàng. Bởi vậy, chủ đầu tư cần phải chú ý một số điểm như sau:
Diện tích đất xây công trình cần phù hợp mục đích sử dụng và quy hoạch xây dựng khu đất. Đồng thời tuân thủ quy định liên quan đến yêu cầu bảo vệ môi trường, giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng,...
Trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu từ phải chuẩn bị đầy đủ tất cả các loại hồ sơ thiết kế công trình và có xác nhận của các nhân hay tổ chức có thẩm quyền.
Với những căn nhà sử dụng để ở diện tích nhỏ hơn 250m2, chủ nhân cần tự chịu trách nhiệm về vấn đề liên quan đến hồ sơ thiết kế mà không cần xin ý kiến cá nhân hay tổ chức có thẩm quyền.
Trường hợp những công trình thuộc cấp đặc biệt hay cấp 1 được phép thiết kế khu vực tầng hầm. Điều này quy định dựa trên quy chế quản lý, quy hoạch đồ án đô thị.
Với tình trạng xây dựng ở những khu vực ổn định nhưng chưa có quy định về tình hình quy hoạch cụ thể, dự án hay công trình cần tuân theo Quy chế quản lý và quy hoạch kiến trúc đô thị.
Mật độ xây dựng là yếu tố quan trọng trong quá trình tìm hiểu thi công xây dựng. Bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết nhất về khái niệm mật độ xây dựng là gì, phân loại, cách tính và điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng. Hy vọng sẽ giúp ích cho khách hàng khi tìm hiểu về các vấn đề này! Đặc biệt nếu còn băn khoăn hãy gọi đến hotline 0937.22.23.22 hoặc liên hệ TẠI ĐÂY.
